Met wie krijg je te maken als je een huis koopt in Spanje?
Duidelijkheid over de rol van makelaar, taxateur, advocaat en notaris

De rol van de makelaar in Spanje

  • Iedereen kan zich in feite makelaar noemen
  • Het is vrij beroep waarvoor geen bepaald diploma vereist is
  • Helaas zijn er vele makelaars/agenten, die weinig technische kennis van zaken hebben
  • Er zijn twee officiële vak- of beroepsverenigingen, API en GIPE
  • Een beperkt kantoren is hierbij aangesloten
  • Meeste kantoren of agenten hebben een beperkt eigen huizenportefeuille
  • Sommige agenten hebben honderden, misschien wel duizenden huizen in de aanbieding
  • Vaak werken zij samen met andere agenten
  • Hun inkomsten zit in het delen van de provisie van de verkoper/verhuurder
  • Makelaars/agenten behartigen de belangen van de eigenaren
  • Belangen van de koper en huurder worden nauwelijks behartigd
  • Verwacht niet van elke makelaar/agent dezelfde dienstverlening
    Komt helaas regelmatig voor dat na eerste contact geen actie wordt ondernomen

Wat doet een taxateur in Spanje?

  • Bepaalt de waarde van het huis
  • Beoordeelt de huidige staat van het huis
  • Controleert register- en kadastergegevens (nota simple)
  • Controleert eigendomspapieren, (bouw)vergunningen
  • Onderzoekt of er schulden en beslagen op het huis rusten
  • Er zijn gecertificeerde en niet-gecertificeerde taxatiebedrijven

Wat doet een taxateur niet?

  • ¨Verborgen¨ gebreken worden niet vermeld
  • Een bouwkundig onderzoek is geen onderdeel van de taxatie
  • Vindt geen onderzoek plaats naar openstaande rekeningen (gas, water, elektra)

Hypotheek en taxatie in Spanje 

  • Banken zijn verplicht voor verstrekken van hypotheek een taxatie te laten uitvoeren door een gecertificeerd taxatiebedrijf, dat onder toezicht van de centrale Spaanse bank staat
  • Banken laten taxatie pas uitvoeren nadat het reserveringscontract “voorlopig koopcontract” is getekend
  • Hoogte van de hypotheek wordt gebaseerd op de taxatiewaarde

JC Costa Blanca

  • werkt alleen samen met gecertificeerde taxatiebedrijven
  • heeft met de meeste banken afgesproken om de taxatie naar voren te halen

dat biedt jou voordelen

  • Je hoeft je huis maar 1 keer te laten taxeren
  • Je weet meteen de waarde van het huis
  • Je kunt het gebruiken voor de onderhandeling
  • Je kunt taxatierapport gebruiken voor aanvraag hypotheek
  • Je weet meteen hoeveel hypotheek je kunt krijgen
  • Je weet gelijk of alle papieren/vergunningen in orde zijn
  • Je hebt nog alle mogelijkheden om af te zien van het huis én zonder dat het je duizenden euro’s kost

Wij adviseren altijd een bouwtechnisch onderzoek 
Het kan je duizenden euro´s besparen
Lees het artikel "Geen bouwkundige keuring, € 15.000 kwijt"

Advocaat in Spanje

  • Is niet verplicht, wel verstandig om er een te hebben! 
  • Zeker als je de Spaanse taal niet goed machtig bent
  • Advocaat heeft een controlerende en bewakende rol 
  • Advocaat kun je wettelijk aansprakelijk stellen

JC Costa Blanca werkt samen met advocaten voor

  • juridische procedures bij aankoop van een woning
  • evt. opnemen van ontbindende voorwaarden in reserveringscontract
  • beoordelen en aanvullen van koopcontract
  • vertaling van contracten in Nederlandse taal  

Gestor in Spanje

  • Is niet verplicht
  • Er zijn veel gestors 
  • Bieden allerlei diensten aan op administratief, financieel en fiscaal gebied
  • Banken hebben hun eigen gestors

JC Costa Blanca werkt samen met gestorías voor

  • juiste procedures en formulieren toegang tot Spaanse instanties (zoals belastingdienst, gemeenten)
  • invullen belastingpapieren 

Notaris in Spanje

  • Is verplicht 
  • Heeft een andere rol dan in Nederland, maar wel een belangrijke
  • Zorgt voor ondertekening van de koopakte 
  • Controleert of overeengekomen bedrag is voldaan
  • Koper kiest de notaris

JC Costa Blanca werkt samen met die notarissen die 

  • niet alleen Spaans spreken
  • ook een uitgebreid adviespakket aanbieden

Klik in onderstaand overzicht voor meer informatie 

InfoGraphic waar meteen kooproute Hypotheek bijkomende huizenmakt Droomwoning Huurroute Huurcontract 3e Partijen

Welke JC Diensten horen hierbij?

  • Overzicht gecertificeerde taxateurs
  • Samen maken we een afspraak
  • We bespreken het taxatierapport
  • Gaan mee naar makelaars/agenten
  • Overzicht advocaten, gestors en notarissen
  • Samen maken we heldere afspraken met betrokken partijen over wie, wat, wanneer doet
  • Voorkomen van dubbele betalingen voor dezelfde dienst