Let op bij huis kopen of huis huren in Spanje

Je moet letten bij kopen van bestaande woning, dat

• eigendomspapieren kloppen
• gegevens vermeld in het register en kadaster kloppen
• het koopcontract in orde is
• alle vergunningen in orde zijn
• dat er een woonbaarheidsverklaring is (cedula of primera ocupación of segunda ocupación)
• energiecertificaat aanwezig is
• onroerend goed belasting (IBI) is betaald
• geen openstaande rekeningen (Gas, Water, Elektra, telefoon etc.) zijn
• geen (bank) beslagen zijn
• geen hypotheekschulden zijn
• geen "verborgen" gebreken zijn
• op de hoogte bent van het bestemmingsplan
• certificaat van de gemeente aanwezig is (certificado de no infracciones)

Je moet letten bij kopen perceel of bouwen eigen huis, dat

• een deskundige of architect vooraf alles checkt, zodat je niet op extra kosten stuit
• perceel bouwrijp is
• alle vergunningen écht binnen zijn
• toegestane m2 om te bouwen bekend is
• aanleg en aansluiting Gas, Water, Elektra geregeld is
• meerkosten door wijzigingen zijn echte meer kosten

Je moet letten bij kopen van huizen uit bankbeslag, dat

• het de investering waard is
• je niet op extra kosten stuit
• vorige eigenaar kan veel uit de woning gesloopt hebben
• alle papieren en vergunningen in orde zijn
• geen openstaande schulden of schuldeisers zijn

Voordelen bij kopen huizen via bankbeslag

• Onroerend goed is scherp geprijsd
• Hypotheekvoorwaarden zijn gunstiger (hoger bedrag en lagere rentepercentage)

Je moet letten bij huren van woning, dat

• huurcontract klopt 
• alle apparatuur werkt (verwarming, airco´s, boiler, witgoed etc)
• sanitair werkt
• hang- en sluitwerk functioneert
• bij gemeubileerd huren huidige staat van inventaris opgenomen is
• lopende contracten Gas, Water, Elektra aanwezig zijn
• voor tekenen afspraken zijn gemaakt over
  • wie welke belasting of kosten betaalt 
  • urbanisatiekosten (in principe voor rekening van verhuurder/eigenaar, tenzij anders onderling is overeengekomen)
  • tuin- en zwembadonderhoud
  • onderhoud- en reparatie 
• kleine reparaties voor rekening van huurder zijn
• slijtage voor rekening van de verhuurder zijn