Hypotheek afsluiten Huis kopen in Spanje

Meeste hypotheken in Spanje worden door banken verstrekt

• Bank taxeert altijd de woning
• Hypotheek kan uiterlijk lopen tot de leeftijd van 75 jaar (afhankelijk van de bank)
• Hoogte van hypotheekbedrag en percentage verschillen per bank
• Hypotheekpercentage kan verlaagd worden door naast hypotheek een bankrekening te openen of één of meerdere verzekeringen af te sluiten
• Laat je goed informeren over de voorwaarden, duur en soort hypotheek

Grootste en bekendste banken

Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter

Hoogte van de hypotheek in Spanje

Hypotheek is altijd gebaseerd op de laagste waarde: de taxatiewaarde van de bank of de koopprijs 

Hoogte van de hypotheek
60% tot 70% van de laagste waarde aan niet-residenten
80% van de laagste waarde aan fiscaal residenten

50% tot 60% als de woning op een rustico, agrario grondstuk ligt

Fiscaal resident ben je voor de bank als je een eerste aanslag inkomstenbelasting in Spanje kunt overleggen!

• Er  zijn banken die op basis van persoonlijke financiële situatie meer hypotheek verstrekken dan de standaardnorm
• Bank taxeert op jouw kosten altijd de woning vanaf het moment dat het reserveringscontract getekend is
• Na taxatie komt bank met voorstel over hypotheek
• Hoogte van de hypotheek wordt vastgesteld op het laagste bedrag: koopprijs of taxatiewaarde
• Totale netto woonlasten (huur en hypotheek) mogen niet meer zijn dan 35% van je netto inkomen 
• Een huis kopen in Spanje met hypotheek zonder eigen geld is niet mogelijk 
• Kosten koper en bijkomende kosten worden niet meegefinancierd
• Houd rekening met minimaal 40% - 45% eigen geld

Hypotheek aanvragen in Spanje

Persoonlijk of digitaal bij de bank 

Kosten

Afhankelijk van bank

Voorwaarden

NIE-nummer en/of Residencia
Inkomsten of financiële middelen

Bijzonderheden

Ben je in loondienst of uitkeringsgerechtigd?

• Twee laatste loonstrookjes
• Werkgeversverklaring (soort arbeidscontract, dienstjaren, duur, jaarloon en functie)
• Belastingaangifte afgelopen kalenderjaar
  
  

Als zelfstandige? Autónomo

• Brief van de boekhouder ( gegevens bedrijf, bevestiging facturering en bedrijfswinsten afgelopen 2 jaar)
• Belastingaangifte zelfstandigen afgelopen twee jaar
• Jaarrekeningen afgelopen twee jaar
  
  

Anders?

• Bewijs van andere inkomstenbron
• Kredietrapport
• Bankafschrift van de laatste 6 maanden