Wonen en huis huren Huurcontract in Spanje

Soorten huurcontracten in Spanje

1. Lange termijn verhuur
   maximale periode van vijf jaar, waarbij de huurwoning je hoofdverblijf is
2. Elf-maanden contract
   huurwoning wordt niet gezien als je hoofdverblijf, maar als tweede/vakantie woning 
   PAS OP! Je hebt als huurder minder rechten

Houd bij een huurcontract voor lange termijn verhuur in Spanje rekening met  

Huurwet in Spanje

• Huurcontract moet volgens de wet in Spaanse taal worden opgesteld
• Vermeld moet zijn “El artículo 9 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificada por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo¨

Duur huurcontract lange termijn

• Duur kan in overleg vastgesteld worden
• Van één jaar, met jaarlijkse verlengingen tot maximaal vijf jaar
• Na vijf jaar kan het weer verlengd worden, met jaarlijkse verlengingen tot maximaal 3 jaar

Opzegtermijn

• De eerste 6 maanden kan huurder niet opzeggen
• Daarna opzegging mogelijk met opzegtermijn van 1 maand
• Verhuurder heeft 2 maanden opzegtermijn
• Verhuurder kan alleen onder bepaalde voorwaarden opzeggen

Borg

• Huurder betaalt 1 maand borg dat door verhuurder in een depot gestort wordt
• Verhuurder mag  nog 1 maand “extra borg” vragen
• Maximale borg is wettelijk vastgesteld op 3 maanden
• Verhuurder mag de “extra borg” gebruiken om het een en ander op te knappen
• Verhuurder is verplicht om borg en de “extra borg” na beëindiging contract terug te storten

Provisie

• Makelaar/agent vraagt een provisie
• Hoogte kan verschillen van 1 maand huur, ½ maand of percentage van jaarhuur

Betaling huur

• Je betaalt de huur altijd vooruit
• Maandelijks voor afgesproken datum
• Jaarlijks kan de huur verhoogd worden met prijsindex