Rol makelaar, advocaat en notaris in Spanje

De rol van de makelaar in Spanje

• Iedereen kan zich in feite makelaar noemen
• Het is vrij beroep waarvoor geen bepaald diploma vereist is
• In de regio´s Madrid, Balearen, Catalonië en Comunidad Valenciana moet de makelaar zich verplicht registeren in een register!
• Helaas zijn er vele makelaars/agenten, die weinig technische kennis van zaken hebben
• Er is officiële vak- of beroepsvereniging voor makelaars API (vergelijkbaar met NVM en BIV)
• Een beperkt aantal kantoren is hierbij aangesloten
• Meeste kantoren of agenten hebben een beperkt eigen huizenportefeuille
• Sommige agenten hebben honderden, misschien wel duizenden huizen in de aanbieding
• Vaak werken zij samen met andere agenten
• Hun inkomsten zit in het delen van de provisie van de verkoper/verhuurder
• Makelaars/agenten behartigen de belangen van de eigenaren
• Belangen van de koper en huurder worden nauwelijks behartigd
• Verwacht niet van elke makelaar/agent dezelfde dienstverlening
  Komt helaas regelmatig voor dat na eerste contact geen actie wordt ondernomen

Wat doet een taxateur in Spanje?

• Bepaalt de waarde van het huis
• Beoordeelt de huidige staat van het huis
• Controleert register- en kadastergegevens (nota simple)
• Controleert eigendomspapieren, (bouw)vergunningen
• Onderzoekt of er schulden en beslagen op het huis rusten
• Er zijn gecertificeerde en niet-gecertificeerde taxatiebedrijven

Wat doet een taxateur niet?

• ¨Verborgen¨ gebreken worden niet vermeld
• Een bouwkundig onderzoek is geen onderdeel van de taxatie
• Vindt geen onderzoek plaats naar openstaande rekeningen (gas, water, elektra)

Hypotheek en taxatie in Spanje 

• Banken zijn verplicht voor verstrekken van hypotheek een taxatie te laten uitvoeren door een gecertificeerd taxatiebedrijf, dat onder toezicht van de centrale Spaanse bank staat
• Banken laten taxatie pas uitvoeren nadat het reserveringscontract “voorlopig koopcontract” is getekend
• Hoogte van de hypotheek wordt gebaseerd op de taxatiewaarde

Advocaat in Spanje

• Is niet verplicht, wel verstandig om er een te hebben! 
• Zeker als je de Spaanse taal niet goed machtig bent
• Advocaat heeft een controlerende en bewakende rol 
• Advocaat kun je wettelijk aansprakelijk stellen

JC Costa Blanca werkt samen met advocaten voor

• Juridische procedures bij aankoop van een woning
• Evt. opnemen van ontbindende voorwaarden in reserveringscontract
• Beoordelen en aanvullen van koopcontract
• Vertaling van contracten in Nederlandse taal  

Gestor in Spanje

• Is niet verplicht
• Er zijn veel gestors 
• Bieden allerlei diensten aan op administratief, financieel en fiscaal gebied
• Banken hebben hun eigen gestors

JC Costa Blanca werkt samen met gestorías voor

• Juiste procedures en formulieren toegang tot Spaanse instanties (zoals belastingdienst, gemeenten)
• Invullen belastingpapieren 

Notaris in Spanje

• Is verplicht 
• Heeft een andere rol dan in Nederland, maar wel een belangrijke
• Zorgt voor ondertekening van de koopakte 
• Controleert of overeengekomen bedrag is voldaan
• Koper kiest de notaris

JC Costa Blanca werkt samen met die notarissen die 

• Niet alleen Spaans spreken
• Ook een uitgebreid adviespakket aanbieden